Comprar casa com confiança:
o que deve verificar antes de avançar
Comprar casa é uma das decisões financeiras mais importantes na vida de qualquer pessoa. Por isso, antes de assinar qualquer documento ou entregar qualquer valor, vale a pena parar e confirmar alguns pontos essenciais.
Um processo bem informado é sempre um processo mais seguro. Para o ajudar nesta jornada, preparámos este guia com os 5 passos fundamentais que não deve ignorar.
1Confirme quem está a tratar do negócio
Sempre que recorrer a uma empresa de mediação imobiliária, certifique-se de que está devidamente licenciada. Essa informação pode ser confirmada junto do IMPIC, a entidade responsável pela regulação do sector. É um gesto simples que evita dores de cabeça mais tarde.
2Conheça o histórico do imóvel
Antes de avançar, informe-se sobre a situação registral do imóvel: quem é o atual proprietário, se existem hipotecas, penhoras ou outras dívidas associadas. Esta informação está disponível através dos registos prediais e ajuda a evitar surpresas desagradáveis depois da compra.
3Reúna a documentação certa
Um imóvel pronto para vender deve ter em ordem documentos como a licença de utilização, o certificado energético e, quando aplicável, a ficha técnica da habitação. Pedir para ver estes documentos antes de decidir é um direito do comprador — e uma boa prática.
4Leia tudo com calma antes de assinar
O Contrato-Promessa de Compra e Venda estabelece prazos, valores e responsabilidades de ambas as partes. Se houver algo que não fique claro, o melhor é perguntar antes de assinar, nunca depois. Em negócios mais complexos, contar com apoio jurídico independente pode fazer toda a diferença.
5Desconfie da pressa
Se sentir que está a ser empurrado para decidir rapidamente, ou que as explicações dadas verbalmente não batem certo com o que está escrito no contrato, é sinal de que deve abrandar e pedir mais esclarecimentos.
Perguntas frequentes
Como sei se uma mediadora imobiliária está legalmente autorizada a operar?
Pode confirmar através do portal do IMPIC, consultando o registo de empresas licenciadas.
O que devo verificar sobre o imóvel antes de comprar?
O proprietário atual, eventuais encargos (hipotecas, penhoras) e se toda a documentação obrigatória está disponível e atualizada.
Vale a pena contratar apoio jurídico?
Sim, especialmente em negócios com valores elevados, vários intervenientes, imóveis ainda em construção ou cláusulas contratuais pouco claras.
O que fazer se ainda tiver dúvidas?
Não avance. Peça mais informações e, se necessário, procure aconselhamento jurídico antes de assinar ou pagar qualquer valor.