Primeira casa: um guia simples

1Avalie a sua situação financeira

Antes de começar a procurar casa, perceba quanto pode realmente gastar. Analise as suas poupanças, os seus rendimentos mensais e as despesas fixas que já tem. Como regra geral, a prestação da casa não deve ultrapassar uma parte confortável do seu orçamento mensal, para que sobre margem para imprevistos.

2Simule o crédito habitação antes de procurar casa

Falar com o banco (ou com mais do que um) logo no início ajuda a perceber que valor de financiamento pode obter e em que condições. Isto evita apaixonar-se por uma casa que depois não se enquadra no orçamento aprovado. Compare taxas, prazos e custos associados entre diferentes propostas antes de decidir.

3Defina prioridades antes de visitar imóveis

Localização, tipologia, proximidade a transportes ou ao trabalho, estado de conservação: liste o que é indispensável e o que é apenas desejável. Isto poupa tempo e ajuda a tomar decisões mais rápidas quando encontrar a casa certa.

4Confirme sempre a situação do imóvel

Antes de avançar com qualquer proposta, verifique quem é o proprietário, se existem encargos associados (como hipotecas) e se a documentação está em ordem — licença de utilização, certificado energético e, quando aplicável, ficha técnica da habitação. Um mediador imobiliário licenciado pode ajudar a validar esta informação.

5Faça a proposta e o contrato-promessa com atenção

Depois de escolher a casa, é comum entregar um sinal e assinar um Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV). Leia todas as cláusulas com calma, perceba prazos e penalizações em caso de desistência, e esclareça qualquer dúvida antes de assinar.

6Trate do financiamento definitivo

Com o CPCV assinado, avança-se para a aprovação final do crédito junto do banco escolhido, que inclui avaliação do imóvel e formalização das condições de financiamento.

7Escritura e registo

O último passo é a escritura pública de compra e venda, seguida do registo do imóvel em seu nome na Conservatória do Registo Predial. A partir daqui, a casa é oficialmente sua.

Perguntas frequentes

Preciso de poupanças para comprar a primeira casa?

Normalmente sim. Os bancos costumam financiar uma percentagem do valor do imóvel, pelo que é preciso ter disponível a diferença, além de despesas como escritura, registo e impostos.

O que é o CPCV e é obrigatório?

É o Contrato-Promessa de Compra e Venda, um documento que compromete ambas as partes antes da escritura final. Não é sempre obrigatório por lei, mas é uma prática comum e recomendada para proteger comprador e vendedor.

Quanto tempo demora todo o processo?

Varia bastante consoante o caso, mas em média pode levar de dois a quatro meses, desde a aprovação do crédito até à escritura.

Vale a pena recorrer a um mediador imobiliário?

Pode ajudar bastante, sobretudo para quem compra pela primeira vez, ao apoiar na pesquisa, na negociação e na validação da documentação do imóvel.